萧山单日成交84亿 南站两宗宅地封顶+自持

　　浙江在线-住在杭州网6月24日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，萧山五宗宅地成交总价达84亿，新希望、平安分别补仓萧山市北、南卧，众安、赞成分获南站两宗宅地，中天拿下萧山新区宅地。

　　今日出让主要呈现以下特点：

　　1、南站两宗宅地成为今日热点地块，均封顶自持，其余三宗宅地热度较为平缓。

　　2、板块供应量或为房企考量重要因素之一。相对而言，今日各宅地所处板块中，南部卧城及萧山市北隐性存量（显性存量+在售未推量）均达80万方以上，尤其是南部卧城，存在一定大存量风险。

　　3、战略性补仓成为安全型选择，新希望、平安等房企均为加仓深耕。对于房企而言，同板块客户资源已形成一定储备，加之板块情况了解较为深入，同板块具备相当安全稳定性。

　　详细成交情况见下表。直播传送门>>>

6月24日成交土地信息表

　　【结果综述】

　　新希望萧山市北项目

　　萧山市北宅地在经过49轮竞争后，由新希望补仓竞得，总价269243万元，楼面价20782元/㎡。地块配公租房6478㎡，配套用房占2%-10%。

　　据浙报传媒地产研究院测算，考虑到公租房建面，项目实际成交楼面价约22097元/㎡，毛坯保本售价约29981元/㎡。

　　萧山城区市北单元G-11地块区位图（制图：章嵘嵘）

　　中天萧山新区项目

　　萧山新区宅地在经过44轮竞争后，由中天竞得，总价125468万元，楼面价22148元/㎡。地块配公租房2833㎡，其中A44地块社区用房不少于1500㎡。

　　据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价约23535元/㎡，毛坯保本售价约31847元/㎡。

　　城厢单元A-44、A-45地块区位图（制图：章嵘嵘）

　　众安、赞成火车南站项目

　　南站两宗宅地分别由由众安、赞成竞得，总价分别为164160万元、100822万元，楼面价16460元/㎡、16496元/㎡，均自持，比例分别为16%、15%。

　　据浙报传媒地产研究院测算，D-56地块配公租房4987㎡，实际成交楼面价约17547元/㎡；D-60地块配公租房3056㎡，实际成交楼面价约17585元/㎡。

　　南站D-60、D-56地块区位图（制图：章嵘嵘）

　　平安南部卧城项目

　　南部卧城宅地在经过45轮竞争后，由平安竞得，总价183882万元，楼面价15363元/㎡。地块配公租房5985㎡，幼儿园9027㎡。

　　据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价约16393元/㎡，毛坯保本售价约23029元/㎡。

　　蜀山西单元C-26、D-20地块区位图（制图：章嵘嵘）

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；幼儿园成本按3500元/㎡计算。

　　④车位价格萧山市北按照28万元/个、萧山新区地块按照27万元/个、南部卧城地块按照25万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑥自持部分未作处理。